昭和62年5月14日 東京地裁判決 昭61 (ワ) 8498号（土地売買契約書は著作物ということはできない） とのことで、いろいろな重要事項説明書から、よくある文言を抜粋してみました。 ★の数＝重要度です。 重要事項説明書の具体的な説明書例と用語説明です。ASTEEQ LifeStyle Labでは、お客様からお寄せいただく住まいや暮らしについてのご相談から、アスティークの商品開発の裏側まで、様々な情報を公開 … 『重要事項説明書』 とはどんなもの？ 不動産取引において、物件の内容や、取 引の条件などについて、契約をするかど うかを決めるために必要な情報が記載さ れた書面が、『重要事項説明書』です。略 して『重説』と呼ぶこともあります。 不動産売買契約書の特約条項の記載例とはどのようなものがあるのでしょうか。この特約条項は買主にとっては不利な内容が含まれている場合もあるため、買い手である場合には必ず確認するようにし十分注意しなければなりません。ここではいくつか記載例をあげています。 特約条項・容認事項 特約条項 1 代金決済時の抵当権の抹消（図表1の特約条項1） 全宅連の売買契約書では、他の標準型売買契約書と同様 に「（負担の消除）第12条 売主は、本物件の所有権移転の 時期までに、抵当権等の担保権及び賃借権等の用益権その他 重要事項説明書における重要事項の例文をまとめました。 【土地・戸建ての重要事項のフォーマット】 ・対象不動産に建物を建築する際、建築を依頼する住宅メーカーから地盤・地耐力調査を要請されることがあり、その結果によっては地盤補強工事等が必要となる場合があります。 重要事項説明書の特約によくある内容. 契約書を作成する時、最も大切な事は・・・特約の作り方です。紛争や損害賠償にならない為の回避方法は特約をいかに作成するかです。 重要事項 説明書への記載に代えて、登記簿謄本を添付することも可能です。ただし、その場合 は、「 別添登記簿謄本参照」などと重要事項説明書に記載するとともに、登記簿謄本を 重要事項説明書と一体的に交付する必要があります。 平成12年4月介護保険制度開始により、介護サービスの利用が、従来の「措置」から「契約」へ移行したところですが、新潟県では、適切な介護保険サービスの利用や提供がなされるよう、「契約書」及び「重要事項説明書」の記載例を作成しました。 重要事項の備考欄には「越境物があります」「物件の前にはゴミ捨て場があります」など、取引上大きな問題となり得る事項が記載されることも多いため、後になって異議が出ないように「契約書の特約でも念押しする」ための特約となります。 不動産売買契約書では、売買契約に関する事項を記載しますが、周囲の環境や建物の状況によっては、既定の文章だけでは曖昧になってしまう部分も発生します。そこで、特約条項として、さまざまな条件を追加して行きます。具体的な記載例も紹介します。 不動産売買契約書・重要事項説明書へ記載する特約一覧.
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